وبلاگ من

وکیل ملکی، وکالت امور ملکی

ساکنین تهران و افرادی که در تهران دارای ملک می باشند زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می آید، معمولا در این مواقع به ‌دنبال یافتن بهترین وکیل ملکی تهران خواهند بود. گروه وکلای ره جویان عدالت با حضور وکلای حرفه ای در امر مشاوره حقوقی امور ملکی  جزء بهترین وکیل ها در تهران میباشد . چندین سال سابقه موفقیت آمیز در امور وکالت و دعاوی ملکی ، تاکنون با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به تمامی عزیزانی که به دنبال وکیل ملکی تهران میباشند توانسته ایم جزء وکلای برتر در تهران باشیم.

دعاوی ملکی چیست ؟

 وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند و در یک تقسیم بندی شامل املاک و اراضی می باشند و در تقسیم بندی دیگر می توان اراضی را به اراضی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری تقسیم بندی کرد و در تقسیمی دیگری املاک را می توان به املاک تجاری و مسکونی منفک کرد لذا دعاوی مختلفی در رابطه با تقسیم فوق مطرح می شود که تمام این دعاوی در حوزه کاری وکیل ملکی است .

وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده (طلاق و حضانت و نفقه و فسخ نکاح و… ) را دارد، اما وارد چنین دعاوی نمی­شود و صرفا تمام تمرکز خود در امور ملکی معطوف می­کنند.

از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار ، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.
 

در این قسمت تمامی موارد مربوط به وکیل ملکی را به صورت خلاصه برای شما توضیح میدهیم. برای اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این موارد میتوانید به صفحه ی مربوطه مراجعه کنید و همچنین برای گرفتن وکیل ملکی میتوانید همین حالا قرار ملاقات رزرو کنید.

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

چنانچه ملک مالکی (اعم از اراضی و انبیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟

1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می باشد.
2- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارند.
3- در خلع ید به موجب ماده 1 قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نمی باشد.
4- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:
در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.

مستأجر طبق قانون مالک و مستأجر سال 1376 چنین حقی را ندارد مگر اینکه مستأجر دارای حق سرقفلی نیز باشد و مالک از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید و در صورتی که سرقفلی به مستأجر دیگر منتقل شود مالک ملزم به انتقال مغازه به مستأجر جدید است.

تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع چیست؟

در صورت عدم تراضی شرکاء برفروش ملک مشاع ، هرکدام از شرکاء می تواند درخواست افراز ملک مشاع را داشته باشد. لازم به ذکر است در صورتیکه جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل تقدیم می شود. ولیکن درخصوص تفکیک ملک لازم نیست ملک بصورت مشاعی باشد یعنی اینکه مالک ملک می تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید، همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک ( اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی باشد.

دستور تخلیه در چه صورتی صادر می شود؟

در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.

وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.در واقع فرد با پرداخت این مبلغ امتیاز تجاری بودن ملک را از مالک خریداری کرده است و مالک این حق شده است نه مالک عین مغازه

خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

در صورتیکه ملکی دارای سند رسمی باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال استنکاف ورزد، خریدار می تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به دادگاه تقدیم و دادگاه نیز فروشنده را به تنظیم سند محکوم می نماید و در صورتیکه فروشنده از اجرای رأی دادگاه نیز استنکاف ورزد نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضای اسناد بجای فروشنده اقدام میکند.

نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی چگونه است ؟

در قرارداد اجاره اماکن مسکونی میزان اجاره بهای ماهیانه مشخص میشود که مستأجر متعهد میشود در ابتدا و یا انتهای هر ماه مبلغ مورد نظر را به مالک و مؤجر پرداخت نماید.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجـور ماهیانـه عمـل ننمایـد و اجور به تعویـق بیفـتد مالـک مـیتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیـم دادخواست به مرجع قضائی مطالبه اجور معوقه را درخواست نماید و غالباً اجارهنامه ها در صورت تعویـق پرداخت اجور از طرف مستأجر برای مالـک حق فسـخ اجارهنـامه پیش بینی میشود که مالک میتواند یا وکیل ملکی برای فسخ اجاره نامه و تخلیه مستأجر به مرجع قضائی مراجعه نماید.

مزارعه مصدر باب مفاعله از زرع می باشد و معنی آن کشت کردن دو نفر با یکدیگر است و در اصطلاح چنانکه می گوید: مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر می دهد که آن را زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند..
مزارعه در بسیاری از املاک مزورعی، بین مالکین و رعایا موجود است که رعیت زمین مالک را کشت نموده و برداشت می نماید و نصف یا ثلث و یا دو ثلث از محصول را به مالک داده و بقیه را خود برمی دارد.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل چیست ؟

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل ملکی در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی 

در بسیاری از حقوق مالی که در آن ممکن است ضرر و زیان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود نیازمند حضور وکیل ملکی با تجربه می­باشد.

چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسی دارد و در واقع به مثابه پی می باشد بنابراین برای اینکه دعوا در روند و روالش دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نباشد لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی ، را فردی پی ریزی و پیگیری کند که متخصص این امر است. وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری .

به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه این وکیل ملکی است که می داند  مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟ و کجا ماده 100 قانون شهرداری و تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم و این وکیل ملکی است که  زمان مناسبی را برای ابراز  ادله های خود  و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود.

آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان ضایع شدن حق افراد در رابطه با اموالی که دارند وجود دارد. دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی، فسخ قرارداد، تخلیه ملک مسکونی، دعوی تصرف عدوانی و  … وجود دارد که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به  وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند. الزام وجود یک وکیل خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.

برنامه مهاجرت استانی نیوبرانزویک (NBPNP) توسط سازمان PETL تنظیم و ارزیابی میشود. این روش به جهت کمک به رشد اقتصادی استان و کارآفرینی برای دارندگان بیزینس است. این برنامه جزو برنامه های مهاجرتی سرمایه گذاری است برای افراد کارآفرین و صاحبان مشاغل با تجربه که آماده راه اندازی و ادامه بیزینس خود را در شهرهای نیوبرانزویک دارند.

شیوه اقدام مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

شیوه اقدام در این برنامه در دو مرحله صورت میگیرد.

مرحله اول: اقدام و تشکیل برنامه برای دریافت دعوتنامه استانی
در این مرحله متقاضی بایستی پرونده آنلاین تشکیل دهد و EOI را ارسال کند.

بعد از ارسال پرونده الکترونیکی یک دعوتنامه دریافت می کنید به نام ITA که در این قسمت ما بقی مدارک را ارسال میکنید.

اگر پرونده مورد قبول واقع شود باید مبلغ 100 هزار دلار کانادا به حساب استان ارسال کنید که برایتان مجوز قبولی استان Certificate of Nomination صادر کند.

مرحله دوم: ارسال پرونده برای دریافت اقامت دائم کانادا
در این قسمت اگر متقاضی از طرف PETL دعوتنامه قبولی دریافت کند میتواند به سازمان اداره مهاجرت کانادا درخواست اقامت دائم کانادا را بدهد. در این قسمت پرونده مهاجرتی شما به آفیس سیدنی در نوااسکوشیا در کانادا ارسال می شود برای بررسی. در این مدت شما و دیگر اعضای خانواده تان بایستی تمامی مراحل تست مدیکال و بیومتریک و سوء پیشینه را بگذرانید. در نهایت اداره مهاجرت کانادا تصمیم گیرنده نهایی برای پرونده اقامتیتان خواهد بود.

شرایط اولیه اقدام برای مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

برای اینکه شرایط اولیه اقدام از این برنامه را دارا باشید باید یکی از موارد زیر را حتما دارا باشید:

• داشتن حداقل سه سال سابقه کار مدیریتی و داشتن بیزینس شخصی
• داشتن دارایی شخصی حداقل 600 هزار دلار که 300 هزار دلار آن بایستی به صورت پول نقد و یا مانده حساب باشد
• داشتن حداقل مدرک تحصیلی لیسانس و یا فوق دیپلم
• داشتن نمره زبان انگیلسی CLB5
• حداقل یکی از موارد زیر مبنی بر داشتن ارتباط با استان نیوبرانزویک
  • انجام سفر اکتشافی به استان برای حداقل 5 روز در 24 ماه اخیر
  • شرکت در جلسه روش کارآفرینی استانی توسط یکی از ماموران استان
  • شما یا همسرتان مدرک تحصیلی از استان دریافت کرده اید
  • شما یا همسرتان حداقل هفته ایی 30 ساعت برای یک سال در استان نیو برانزویک در مشاغل کدهای NOC O,A,B کار کرده اید
  • شما یا همسرتان فامیل و بستگانشان در استان نیوبرانزویک برای حداقل 12 ماه زندگی کرده اند که سیتیزن و پرمننت رزیدنت کانادا هستند

سیستم امتیاز بندی مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

این برنامه جدول امتیاز بندی نیز دارد. متقاضی بایستی حداقل 65 امتیاز از 100 امتیاز را کسب کند. امتیازها براساس سن، تحصیلات، میزان دارایی، طرح تجاری، آشنایی به زبان انگلیسی و یا فرانسه و سابقه کاری مدیریتی و یا خوداشتغالی خواهد بود.

موارد مهم در رابطه با طرح تجاری شما در استان برای مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

بیزینس شما حتما بایستی تاثیر مثبت اقتصادی برای استان بوجود آورد. همچنین شما باید حداقل 33.33 درصد از سهام بیزینس را در عنوان مدیر عامل اصلی بیزینس دارا باشید. در صورتی که قصد شراکت در بیزینس را دارید باید شریکتان حتما مقیم دائم یا شهروند کانادا باشد.

لازم است بدانید که طرح های تجاری که میتوانید بالاترین و بهترین تاثیر مثبت اقتصادی ایجاد کند در اولویت آفیسرها قرار خواهد گرفت. برای مثال موارد زیر را در نظر داشته باشید:

• توسعه بخشیدن به تولیدات و صادرات استان
• ارائه خدمات به مناطق کوچکتر و از نظر اقتصادی ضعیف تر استان، و یا مناطقی که از سازمان PETL توسعه میشوند.
• توسعه بخشیدن به محصولات و خدمات استانی
• به وجود آوردن روشهای جدید به بیزینسهای قدیمی و سنتی
• ارائه دادن روشهای توسعه بخشی با تکنولوژی های نوین
• بالا بردن و اعتبار بخشیدن به مطالعات و تحقیقات

سرمایه گذاری برای مهاجرت کارآفرینی نیوبرانزویک

سرمایه تجارت شما در استان باید شرایط زیر را داشته باشد:

• باید حداقل 250 هزار دلار از 600 هزار دلار سرمایه تان مربوط به مخارج اولیه بیزنس باشد.
• حداقل 33.33 درصد سهم بیزینس متعلق متقاضی باشد.

7 روش مهاجرت به کانادا 2020

اگر شما به دنبال شروع یک زندگی جدید در کشوری ایده آل هستید، به احتمال درباره دریافت اقامت دائم کانادا فکر کرده اید. چرا که به سبب امنیت بالای این کشور، به همراه تعداد کثیری از موقعیت های شغلی، کانادا تبدیل به یک قطب مهاجرتی در دنیا شده است.

بر طبق ابلاغیه دولت این کشور، کانادا خواهان جذب بیش از 1 میلیون مهاجر در سه سال آینده است.

در ادامه این مطلب برخی از ویزای کانادا و 7 روش برای مهاجرت به کانادا توضیح داده شده است.

1.اکسپرس اینتری

اکسپرس اینتری یک برنامه مهاجرتی مناسب برای نیروهای متخصص است که به متقاضیان واجد شرایط مجوز اقامت دائمی در این کشور را صادر می کند. سیسیتم اکسپرس اینتری بر اساس امتیازدهی صلاحیت متقاضیان برای مهاجرت به کانادا را بررسی میکند. امتیازدهی در اکسپرس اینتری به فاکتورهای متعددی مانند، سن، تحصیلات، تجربه کاری و میزان تسلط به زبان انگلیسی یا فرانسوی بستگی دارد.

برنامه اکسپرس اینتری سریع ترین روش مهاجرت و اخذ اقامت دائمی کانادا محسوب می شود. چرا که بیش از 80 درصد برندگان این برنامه، در پروسه ای کمتر از 4 ماه موفق به اخذ اقامت دائم کانادا می شوند. همچنین متقاضی در صورت برنده شدن در اکسپرس اینتری می تواند به همراه خانواده خود به کانادا مهاجرت کند.

2.برنامه استانی کانادا

تمامی 10 استان و 3 قلمرو کانادا (به استثنای استان کبک) برنامه مهاجرتی مختص به خود را دارند که به  برنامه استانی یا PNP مشهور است. برنامه مهاجرتی PNP این اجازه را به هر استان می دهد که با توجه به شرایط اقتصادی و مشاغل مورد نیاز خود اقدام به جذب نیروهای متخصص کنند. متقاضیان این برنامه در صورت تائید صلاحیت موفق به اخذ اقامت دائمی کانادا در آن استان خواهند شد.

غالبا برنامه استانی کانادا اقدام به جذب نیروهای خارجی می کند که در آن سمت شغلی کمبودش یافت می شود. برای مثال اخیرا استان ساسکاچوآن در حال جذب تعداد زیادی برنامه نویس کامپیوتر می باشد.

هم اکنون بیش از 80 برنامه استانی در کشور کانادا در جریان است که هر استان، اقادام به جذب نیروی مد نظر خود را دارد. واجد شرایط شدن در هر سمت شغلی در این برنامه به معنای مهاجرت شما به کانادا خواهد بود.

3.تحصیل در کانادا

در حال حاظر تحصیل در کانادا یکی از پر تقاضا ترین روش های مهاجرتی به این کشورمحسوب می شود. 3 دلیل اصلی آن عبارتند از:

• رنکینگ بالای دانشگاه های کانادا در سطح جهانی
• شهریه های مناسب
• تمایل کشور کانادا برای جذب دانشجویان بین المللی

توجه داشته باشید که محصلان بین المللی در ابتدای ورودشان به کانادا قادر به اخذ اقامت دائمی خود نخواهند بود و زمانی می توانند برای اقامت دائمی کانادا اقدام نمایند که تحصیلشان در این کشور به اتمام رسیده باشد.

4.برنامه مهاجرتی پایلوت آتلانتیک

برنامه مهاجرتی پایلوت آتلانتیک (AIP) از سال 2017 به منظور جذب نیروی کاری در ناحیه آتلانتیک برگزار شده است. کارفرمایان از طریق برنامه AIP اجازه استخدام نیروهای خارجی که به آن نیازمند هستند را خواهند داشت. بنابراین چنانچه کارفرمایی در کانادا پیشنهاد کاری برای یک تبعه خارجی ارسال نماید، آن شخص قادر خواهد بود از طرف سازمان مهاجرت و پناهندگی کانادا به این کشور مهاجرت کند.

5.ویزای کار LMIA

بسیاری از متقاضیانی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند ابتدا پیشنهاد شغلی از این کشور دریافت می کنند، سپس برای اخذ ویزای کاری اقدام کرده و در نهایت از این طریق به کانادا مهاجرت می کنند. برای دریافت مجوز کار در کانادا، متقاضی نیاز به پیشنهاد شغلی و تاییدیه از سازمان کار و امور اجتماعی LMIA  دارد. کارفرمایان کانادایی که نیاز به جذب نیروی خارجی داشته باشند از طریق لمیا درخواست خود را به ثبت می رسانند و به متقاضیان واجد شرایط ویزای کاری کانادا اعطا میکنند.

6.ویزای اسپانسری کانادا

یکی از سیاست های کشور کانادا نزدیک کردن شهروندان کانادایی به خانواده های خود است. از این جهت افرادی که در کانادا زندگی می کنند قادر خواهند بود از طریق این ویزا برای برای خانواده خود اقامت دائمی دریافت کنند. برای اسپانسر شدن در ویزای خانوادگی فرد باید دارای اقامت دائمی یا شهروندی این کشور باشد.

 این دسته از متقاضیان می توانند برای همسر و فرزندان خود دعوت نامه ای ارسال کنند و مجوز اقامت دائمی آن ها را کسب نمایند. در حال حاظر متقاضیان با ویزای اسپانسری کانادا قادر به اخذ اقامت دائم برای والدین خود نخواهند بود. اما توجه داشته باشید والدین نیز، تحت سوپر ویزای کانادا می توانند به این کشور مهاجرت کنند.

7.ویزای سرمایه گذاری کانادا

ویزای سرمایه گذاری مناسب برای افرادی است که از دارایی و تمن مالی کافی برخوردار هستند یا مدیریت کسب کاری را خارج از کانادا بر عهده دارند. کشور کانادا با اجازه سرمایه گذاری افراد با تجربه، بستر رشد و پیشرفت این کشور را فراهم کرده است.

در حال حاظر دو برنامه سرمایه گذاری در کانادا دایر است که عبارتند از برنامه سرمایه گذاری فدرال و برنامه کبک. هر دو برنامه به متقاضیان ثروتمندی که قصد سرمایه گذاری 5 ساله ( و مورد تائید کانادا) در این کشور را داشته باشند مجوز اقامت دائمی صادر می کنند. همچنین متقاضیان تحت این برنامه می توانند اقامت همسر و فرزندان خود را دریافت نمایند.

سایر روش های مهاجرت به کانادا

مهاجرت به کانادا از سایر روش هایی مانند ویزای بشر دوستانه و تجربه کاری نیز امکان پذیر است.

مهاجرت به کانادا از طریق تجربه کاری

CEC یا دسته تجربه کاری، یک برنامه مهاجرتی کانادا استکه به اشخاص اجازه ورود به کانادا برای کار کردن را می دهد و حداقل پس از 1 سال سبب اقامت دائمی این کشور می شود.

ویزای بشر دوستانه

H&Cs یا ویزای بشر دوستانه برای متقاضیانی است که واجد شرایط برای اقامت در کانادا نمی باشند اما در این کشور زندگی می کنند. اخذ این ویزا از داخل کانادا امکان پذیر است.

برای انتخاب راه مناسب برای مهاجرت به کانادا به یک گروه مهاجرتی مورد اطمینان مراجعه کنید.